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Liebevoll renoviertes Haus mit Charme und sonnigem Garten wartet auf Sie

22527 Hamburg
797.000 €

WOE_52_1
1934
115 m²
559 m²
5
Dieses gut geschnittene Einfamilienhaus aus dem Jahr 1934 präsentiert sich mit seinem eigenen Charakter und persönlichem Charme.

Beim Betreten des Hauses fallen sofort die original erhaltenen und gepflegten Fußbodendielen sowie die schöne Holztreppe ins Auge.

Im Hochparterre erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der durch eine moderne Einbauküche, mit angrenzender Speisekammer, ergänzt wird. Von hier aus haben Sie Zugang zur Terrasse und zum Garten.
Neben dem Eingang und vom Flur abgehend befindet sich das Gäste-WC.

Im Obergeschoss befinden sich 2 Schlafzimmer und ein modernes Vollbad.

Im Souterrain finden Sie neben einem weiteren Duschbad auch einen Technikraum und einen großen Hauswirtschaftsraum.
Zusätzlich stehen Ihnen zwei weitere Räumlichkeiten zur Verfügung, die flexibel genutzt werden können.

Der gepflegte Garten ist sowohl vom Hochparterre als auch vom Souterrain aus zugänglich, was Ihnen und der Familie viele Möglichkeiten zur Entspannung und Freizeitgestaltung bietet.

Zwei Außenstellplätze befinden sich direkt vor dem Haus.

Erweiterungs- und Planungspotential:
BGF ca. 450 m² in offener Bauweise.
(GRZ 0,3 /GFZ 1,2)

Flächen

  • Wohnfläche: 114,6 m²
  • Grundstücksfläche: 559 m²
  • Nutzfläche: 59,2 m²
  • Teilbar ab: 114,6 m²
  • Zimmer insgesamt: 5
  • Badezimmer: 2
  • Stellplatzart: Freiplatz
  • Terrassen: 1

Preise

  • Kaufpreis: 797.000 €
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
  • Käuferprovision: Die Käufercourtage i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist nach Notarvertragsabschluss verdient und fällig.
  • MwSt.-Satz: 19 %

Ausstattung

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit telefonisch unter der 040 – 53 79 767 0 zur Verfügung und stellen Ihnen das Objekt auch gern persönlich vor

  • Befeuerung: Gas
  • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
  • Küche: Einbauküche
  • Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd
  • Dachboden

Lage und Infrastruktur

Hamburg-Stellingen ist ein lebendiger und attraktiver Stadtteil, der sowohl durch seine zentrale Lage als auch durch die Nähe zur Natur überzeugt. Er bietet eine ideale Kombination zum Leben und Wohnen für Familien, Paare und Singles.

Die Wohngegend ist geprägt von einer ruhigen und grünen Umgebung, die gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit zur Innenstadt bietet.

Die Umgebung zeichnet sich durch seine zahlreichen Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten aus und lässt eine Vielzahl an Freizeitangeboten und Sportaktivitäten zu.
Hagenbecks Tierpark, einer der ältesten und bekanntesten Zoos, ist ein Highlight des Stadtteils. Die großzügige Parkanlage lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein.

Stellingen bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf abdecken. Darunter Supermärkte, Discounter, Fachgeschäfte, Apotheken und Bäckereien.

Das nahegelegene Einkaufszentrum „Eidelstedt Center“ erweitert das Angebot zusätzlich.

Zudem bieten die Wochenmärkte in Niendorf, Lokstedt und Eidelstedt eine tolle Mischung und Vielfalt an frischen Produkten und regionalen Spezialitäten.

Durch ein breites Angebot an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen, wie Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, ist eine umfassende Bildung für Kinder und Jugendliche gewährleistet.

Die Verkehrsanbindung ist exzellent. Durch die unmittelbare Nähe zur Autobahn A7 wird eine schnelle Erreichbarkeit anderer Stadtteile Hamburgs sowie der Innenstadt ermöglicht. Mit dem öffentlichen Verkehrsnetz der Bahn-Linien S3 und S21, besteht eine direkte Verbindung zum Hauptbahnhof als auch zur Innenstadt. Mehrere Buslinien bedienen ebenfalls den Stadtteil.

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