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Einzigartiges Luxusdomizil am schönen Sachsenwald

21521 Wohltorf
2.895.000 €

GBS 19
2020
290 m²
1.227 m²
7
Die beeindruckende Villa aus belgischem Klinker vereint anspruchsvolles Design mit höchstem Komfort – eine perfekte Symbiose aus Funktionalität und Luxus.

Im unteren Bereich des Hauses befinden sich der großzügige Wohn- und Essbereich sowie die Küche. Zusätzlich finden Sie hier natürlich ein Gäste- / Arbeitszimmer sowie ein Gäste-WC.
Der obere, private Bereich des Hauses verfügt über 3 Schlafzimmer. Der Master-Bedroom verfügt über einen großzügigen Ankleidebereich mit Wellnessoase. Dem Nachwuchs steht ein weiteres Bad zur Verfügung

Der großzügige Garten in Südausrichtung verfügt über ein Bewässerungssystem mit 16-Zinen (Rainbird) sowie dazugehörige Außenwasserhähne. Ein Husqvarna Mähroboter ist natürlich installiert und erleichtert Ihnen die Gartenpflege.

Natürlich verfügt das Haus auch über eine moderne Sicherheitstechnik. Es ist kameraüberwacht (RC-4) und das Schlafzimmer verfügt über eine Vorrichtung für einen Panikraum.

Die erstklassige Ausstattung beinhaltet:

• SieMatic Küche mit spez. angefertigter Arbeitsplatte sowie Wok, 2 MIELE-Geschirrspüler Dampfgarer und Backofen, Weinkühlschrank (Gaggenau), integrierter Kaffeevollautomat
• Back-up Küche
• Maßgefertigte Tischlereinbauten
• Regendusche mit Infrarotstrahler
• Freistehende Badewanne
• Finnische Sauna
• Panorama Gas-Kamin
• Skyframe -Fenster
• Glas-/Stahl Elemente im industrial Look
• Staubsaugeranlage (Allergiker freundlich) • Musikanlage innen und außen
• Balkon und Terrasse
• Gasanschluss auf Gartenterrasse für Grill
• Jacuzzi im Außenbereich
• Außen-WC
• Elektrische Rollläden im ganzen Haus
• Automatische Be- und Entlüftung

Flächen

  • Wohnfläche: 290 m²
  • Grundstücksfläche: 1.227 m²
  • Nutzfläche: 86 m²
  • Gesamtfläche: 376 m²
  • Teilbar ab: 290 m²
  • Zimmer insgesamt: 7
  • Schlafzimmer: 4
  • Badezimmer: 2
  • Separate WCs: 4
  • Stellplatzart: Garage, Duplex

Preise

  • Kaufpreis: 2.895.000 €
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
  • Käuferprovision: Die Käufercourtage i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist nach Notarvertragsabschluss verdient und fällig.
  • MwSt.-Satz: 19 %

Ausstattung

Gern stehen wir Ihnen jederzeit telefonisch unter der 040 – 53 79 767 0 zur Verfügung und stellen Ihnen das Objekt persönlich vor!

  • Art der Ausstattung: luxuriös
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Befeuerung: Elektro, Erdwärme
  • Bodenbelag: Fliesen, Stein, Teppich, Parkett
  • Badausstattung: Dusche, Badewanne
  • Küche: Einbauküche, Offene Küche
  • Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd
  • Sicherheitstechnik: Alarmanlage, Kamera
  • Gäste-WC
  • Sauna

Lage und Infrastruktur

Wohltorf, ein Vorort im Osten von Hamburg, bietet eine ideale Kombination aus urbanem Lebensstil und naturnaher Erholung. Eingebettet zwischen den malerischen Wäldern des Sachsenwald, sanften Hügeln und kleinen Seen, bietet dieser Ort eine erholsame Wohnatmosphäre und lädt sowohl zu entspannten Spaziergängen als auch Outdoor-Aktivitäten ein. Ein Paradies für Naturliebhaber und Sportbegeisterte.

Eine besondere Attraktion nahe Wohltorf ist das historische Schloss Reinbek, das nicht nur architektonisch beeindruckend ist, sondern auch Veranstaltungen und kulturelle Ereignisse beherbergt. Die Gemeinde legt zudem Wert auf Gemeinschaft, was sich in verschiedenen Veranstaltungen und Festen widerspiegelt.

Familienfreundlichkeit steht in Wohltorf mit an erster Stelle. Die ruhigen Straßen und die Nähe zur Natur schaffen eine sichere Umgebung für Kinder. Mit dem Tonteichbad, einem der seltenen Naturschwimmbäder, sowie die Möglichkeit des Reitens und Golf wird das Freizeitangebot abgerundet.

Außerdem befindet der Tennis- und Hockey-Club TKK e.V. in unmittelbarer Nähe, wo Sportbegeisterte jeden Alters ihren Leidenschaften nachgehen können.

In Wohltorf selbst finden sich kleine Geschäfte für den täglichen Bedarf. Größere Supermärkte und Einkaufszentren bietet das nahegelegene Aumühle.
Ebenso befindet sich hier gute Grundschulen und moderne Kindertagesstätten. Durch die Anbindung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sind die weiterführenden Schulen in Reinbek oder Wentorf ebenfalls gut erreichbar.

Die S-Bahn-Station „Wohltorf“ befindet sich nicht weit entfernt, was den Zugang zum Hamburger Stadtzentrum in ca. 30 Minuten und darüber hinaus mühelos macht.
Die Autobahn A24 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, was eine bequeme Anbindung an die Städte Hamburg und Lübeck ermöglicht. Die A1 ist ebenfalls gut erreichbar, und bietet schnelle Verbindungen in alle Richtungen.

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