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Grosszügiges Haus mit viel Patz für Ihre Familie

22527 Hamburg
998.000 €

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2011
187 m²
574 m²
5
Dieses moderne Einfamilienhaus zeichnet sich durch ein großzügiges Raumangebot und einen herrlichen Garten abseits der Straße aus.
Zusätzlich überzeugt eine hohe Energieeffizienz nach KfW70-Standard und leistungsstarker Solaranlage.

Im Erdgeschoss erwarten Sie der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zu der einladenden Terrasse. Des Weiteren findet sich hier ein vielseitig nutzbares Arbeitszimmer, ein praktischer Hauswirtschaftsraum, ein Abstellraum und ein modernes Duschbad.

Die abschließbaren und mit A3-Sicherheitsglas versehenen Fenster sowie Rollläden sorgen für zusätzlichen Komfort und Sicherheit.

Das Obergeschoss bietet drei helle Zimmer sowie ein großzügiges Vollbad.
Abstellräume auf jedem Geschoss und ein praktischer Spitzboden sorgen für weiteren Stauraum.

Eine Fußbodenheizung sorgt für Wärme und Behaglichkeit im Haus.

Der herrliche sonnige Garten bietet einen ruhigen Rückzugsort abseits der Straße. Die gepflegte Grünfläche schafft ausreichend Raum für entspannte Stunden im Freien, gesellige Gartenpartys oder für das Spielen und Toben Ihrer Kinder.

Passend zu dieser zeitgemäßen Immobilie gibt es an den beiden Außenstellplätzen eine Ladesäule für Ihr E-Fahrzeug.

Flächen

  • Wohnfläche: 187 m²
  • Grundstücksfläche: 574 m²
  • Teilbar ab: 187 m²
  • Zimmer insgesamt: 5
  • Badezimmer: 2
  • Stellplatzart: Freiplatz
  • Terrassen: 1

Preise

  • Kaufpreis: 998.000 €
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
  • Käuferprovision: Die Käufercourtage i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist nach Notarvertragsabschluss verdient und fällig.
  • MwSt.-Satz: 19 %

Ausstattung

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit telefonisch unter der 040 – 53 79 767 0 zur Verfügung und stellen Ihnen das Objekt auch gern persönlich vor

  • Heizungsart: Fußbodenheizung
  • Befeuerung: Gas, Solar
  • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
  • Küche: Einbauküche, Offene Küche
  • Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd-Ost
  • Dachboden
  • Rollläden

Lage und Infrastruktur

Hamburg-Stellingen ist ein lebendiger und attraktiver Stadtteil, der sowohl durch seine zentrale Lage als auch durch die Nähe zur Natur überzeugt. Er bietet eine ideale Kombination zum Leben und Wohnen für Familien, Paare und Singles.

Die Wohngegend ist geprägt von einer ruhigen und grünen Umgebung, die gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit zur Innenstadt bietet.

Die Umgebung zeichnet sich durch seine zahlreichen Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten aus und lässt eine Vielzahl an Freizeitangeboten und Sportaktivitäten zu.
Hagenbecks Tierpark, einer der ältesten und bekanntesten Zoos, ist ein Highlight des Stadtteils. Die großzügige Parkanlage lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein.

Stellingen bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf abdecken. Darunter Supermärkte, Discounter, Fachgeschäfte, Apotheken und Bäckereien.

Das nahegelegene Einkaufszentrum „Eidelstedt Center“ erweitert das Angebot zusätzlich.

Zudem bieten die Wochenmärkte in Niendorf, Lokstedt und Eidelstedt eine tolle Mischung und Vielfalt an frischen Produkten und regionalen Spezialitäten.

Durch ein breites Angebot an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen, wie Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, ist eine umfassende Bildung für Kinder und Jugendliche gewährleistet.

Die Verkehrsanbindung ist exzellent. Durch die unmittelbare Nähe zur Autobahn A7 wird eine schnelle Erreichbarkeit anderer Stadtteile Hamburgs sowie der Innenstadt ermöglicht. Mit dem öffentlichen Verkehrsnetz der Bahn-Linien S3 und S21, besteht eine direkte Verbindung zum Hauptbahnhof als auch zur Innenstadt. Mehrere Buslinien bedienen ebenfalls den Stadtteil.

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