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Zu Verkaufen

Lichtdurchflutetes Penthouse mit gr. Dachterrasse!

22041 Hamburg - Marienthal
899.000 €

SG_8
1991
180 m²
3,5
In einem klassischen Rotklinker-Mehrfamilienhaus steht diese äußerst charmante Wohnung mit großzügiger Raumaufteilung zum Verkauf.

Der ideal geschnittene Grundriss erstreckt sich auf 3,5 Zimmern mit insgesamt ca. 180 m² Wohnfläche. Der Wohnbereich ist lichtdurchflutet und bietet reichlich Platz für einen ausladenden Esstisch und ein gemütliches Wohnzimmer.

Zwei Schlafzimmer sorgen dafür, dass sich in diesem Penthouse auch Familien zuhause fühlen können.

Die Einbauküche in zeitloser Kombination aus grauer Arbeitsplatte und weißen Schränken bietet genug Raum, um für die Familie oder mit Freunden zu kochen. Den nötigen Stauraum für Vorräte bietet der Abstellraum. Hier finden auch Waschmaschine und Trockner ihren Platz.

Das modern gestaltete Badezimmer mit Tageslicht verfügt über eine hochwertige Ausstattung und sowohl Dusche als auch Wanne. Ihren Gästen steht ein weiteres Duschbad zur Verfügung.

Ideal ist auch der großzügige, ca. 60 m² große Außenbereich der optimal zur Sonne ausgerichtet ist. Hier lässt sich der Sommer genießen!

Die gesamte Wohnung wird über Fußbodenheizung beheizt. Der hochwertige Parkett- und Marmorboden wurde außerdem von kurzer Zeit aufgearbeitet.

Die optimale Raumaufteilung, die bodentiefen Fenster und der Außenbereich schenken der Wohnung eine besondere Atmosphäre.

Ein Abstellraum im Keller bietet zusätzlichen Stauraum.

In der hauseigenen Tiefgarage besteht zudem die Möglichkeit zwei Stellplätze zu erwerben.

Flächen

  • Wohnfläche: 180 m²
  • Teilbar ab: 180 m²
  • Zimmer insgesamt: 3,5
  • Schlafzimmer: 2
  • Badezimmer: 2
  • Etage: 2
  • Stellplatzart: Tiefgarage
  • Balkone: 1

Preise

  • Kaufpreis: 899.000 €
  • Hausgeld: 899,60 €
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
  • Käuferprovision: Die Käufercourtage i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist nach Notarvertragsabschluss verdient und fällig.
  • MwSt.-Satz: 19 %

Ausstattung

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit telefonisch unter der 040 – 53 79 767 0 zur Verfügung und stellen Ihnen das Objekt auch gern persönlich vor!

  • Art der Ausstattung: gehoben
  • Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Parkett
  • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
  • Küche: Einbauküche
  • Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd-West
  • Abstellraum
  • Gäste-WC
  • Rollläden

Lage und Infrastruktur

Marienthal, ein Stadtteil im östlichen Teil von Hamburg, ist ein lebendiges und vielfältiges Viertel mit einer reichen Geschichte. Die Lage von Marienthal ist ideal, da es sowohl eine ruhige Umgebung bietet als auch eine gute Anbindung an das Stadtzentrum von Hamburg.

Der Stadtteil ist von einer grünen und malerischen Landschaft umgeben. Hier findet man zahlreiche Parks, Grünflächen und Gärten, die zum Entspannen und Genießen einladen. Marienthal ist auch für seine Architektur bekannt. In den Straßen finden sich verschiedene Baustile, von historischen Altbauten bis hin zu modernen Neubauten.

Ein weiteres Highlight von Marienthal ist die Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Angeboten. Der nahegelegene Wandsbek Markt sowie das Wandsbeker Quarree ist gesäumt von Geschäften, Restaurants und Cafés. Hier kann man nach Herzenslust shoppen, lokale Spezialitäten probieren oder einfach nur gemütlich einen Kaffee trinken.

Die soziale Infrastruktur ist ebenfalls gut ausgebaut. Es gibt verschiedene Schulen, Kindergärten und Sportvereine, die das Leben im Stadtteil bereichern. Zudem sorgen regelmäßige Veranstaltungen und Märkte für ein lebendiges Gemeinschaftsgefühl und bieten Gelegenheit zum Austausch und Kennenlernen.

Dank der guten Verkehrsanbindung ist Marienthal auch für Pendler attraktiv. Mit der U-Bahn oder dem Bus gelangt man schnell und bequem ins Hamburger Stadtzentrum. Die Station Wandsbek Markt befindet sich in nicht mal 100 m Entfernung zur Wohnung. Hier ist zu betonen, dass man in der Wohnung sowie deren Außenflächen keine Verkehrsgeräusche wahrnimmt. Darüber hinaus bietet der nahegelegene Autobahnanschluss eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz.

Insgesamt ist Marienthal ein lebendiger und attraktiver Stadtteil, der mit seiner grünen Umgebung, der vielfältigen Architektur und dem breiten Angebot an Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten überzeugt. Die Straße Schloßgarten ist innerhalb Marienthals außerdem eine der begehrtesten Wohnlagen.

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