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Modern, nachhaltig und elbnah - eine Neubauwohnung mit allen Vorzügen

22607 Hamburg - Gross Flottbek
1.229.000 €

OK38_2.C
2023
136 m²
4
Ruhig und familienfreundlich in einer Sackgasse gelegen, präsentiert sich der attraktive und kürzlich fertiggestellte Neubau in massiver Bauweise mit einer eleganten Klinkerfassade. Die elf modernen Eigentumswohnungen dieser kleinen Eigentümergemeinschaft erstrecken sich über insgesamt vier Etagen sowie einer Tiefgarage im Untergeschoss, die insgesamt 12 Tiefgaragenstellplätze bereitstellt.

Die hochwertige Bauausführung sowie die nachhaltige und hohe Energieeffizienzklasse A+ machen diese Immobilie besonders zukunftssicher. Die Verwendung einer Photovoltaikanlage sowie Luft-Wasser-Wärmepumpe ermöglichen einen zeitgemäßen Betrieb frei von fossilen Brennstoffen. Auch im Innenbereich des Gebäudes wurde Wert auf modernes Design gelegt. Die Wohnungen ermöglichen zukunftsorientiertes Wohnen im Ohlenkamp 38.

Die Bäder sind mit Armaturen und Sanitärobjekten namhafter Hersteller ausgestattet. Zeitloses, puristisches
Design trifft auf Funktionalität und bietet optimale Voraussetzung, um gut in den Tag zu starten. Die bis zu
2,80m hohen Decken vermitteln ein angenehmes Raumgefühl. In Kombination mit den bodentiefen Fenstern
werden die Wohnräume mit viel Licht durchflutet.

Eine komfortable Fußbodenheizung und hochwertiges Eichenholzparket im Dielenformat sorgen für eine
gemütliche und wohnliche Atmosphäre, in denen Sie sich frei entfalten können. Ein offener, großzügig geplanter
Wohn- und Essbereich vereint Komfort und Funktionalität. Ein weiteres Highlight sind die verschiedenen
Möglichkeiten der Austrittsflächen: Egal ob auf dem Balkon, auf der Terrasse mit eigenem Garten oder auf der
Dachterrasse, hier können in gemütlicher Atmosphäre die Sommertage und laue -Nächte genossen werden.

Flächen

  • Wohnfläche: 136 m²
  • Teilbar ab: 136 m²
  • Zimmer insgesamt: 4
  • Etage: 2
  • Stellplatzart: Tiefgarage
  • Balkone: 1

Preise

  • Kaufpreis: 1.229.000 €
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
  • Käuferprovision: Die Käufercourtage i.H.v. 2,5 % inkl. MwSt. ist nach Notarvertragsabschluss verdient und fällig.
  • MwSt.-Satz: 19 %

Ausstattung

Ein Tiefgaragenstellplatz kann für je 35.000,00 EUR erworben werden. Gern stehen wir Ihnen jederzeit telefonisch unter der 040 – 53 79 767 0 zur Verfügung und stellen Ihnen das Objekt persönlich vor!

  • Heizungsart: Fußbodenheizung
  • Befeuerung: Luft-Wärmepumpe
  • Bodenbelag: Parkett
  • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
  • Gäste-WC
  • Personenaufzug

Lage und Infrastruktur

Der Stadtteil Gross-Flottbek, im Westen Hamburgs gelegen, präsentiert sich als ein charmantes und gehobenes
Wohngebiet mit einer ausgezeichneten Anbindung an die Innenstadt. Eingebettet zwischen den Elbvororten und dem Jenischpark besticht Gross-Flottbek durch seine grünen Oasen, exklusive Villen und eine erstklassige Infrastruktur.

Die Bewohner von Gross-Flottbek genießen eine hohe Lebensqualität in einer ruhigen und gleichzeitig urbanen
Umgebung. Die schönen Wohnviertel bieten eine beeindruckende Architektur, großzügige Gärten und gepflegte Straßenzüge. Die Lage ermöglicht den Anwohnern entspannte Spaziergänge und eine enge Verbindung zur Natur.

Beim Gross-Flottbeker Tennis, Hockey und Golf Club e.V. ist für jedes Alter etwas dabei – hier kann man seinen sportlichen Hobbys nachgehen. Der Ortskern von Gross-Flottbek bietet Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie gemütliche Cafés und Restaurants. Ebenso können Sie wöchentlich den charmanten Wochenmarkt mit seinem großen Angebot an frischen Lebensmitteln und lokalen Produkten besuchen.

Zum Shoppen, Bummeln und Treffen lädt das bekannte Elbe-Einkaufszentrum ein. Es bietet eine breite Palette an Geschäften und Boutiquen. Hier finden Sie alles, was das Herz begehrt. Eine gute Anbindung an den Nahverkehr ist ebenfalls gegeben. Die S-Bahn-Station „Othmarschen“ befindet sich ca. 900 Meter entfernt, was den Zugang zum Hamburger Stadtzentrum und darüber hinaus mühelos macht. Nähe zu den Autobahnen A7 und A23 ermöglicht eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz.

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