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Zu Verkaufen

Modernes Wohnen mit Flair im Erstbezug

22087 Hamburg - Hohenfelde
599.000 €

LS_4
2022
91 m²
2
Die pure, geradlinige Architektur des Bauvorhabens „Les Belles“ mit 12 Einheiten bildet schon auf den ersten Blick einen spannenden Kontrast zu den zahlreichen Gründerzeit-Stadtvillen der Lessingstraße sowie zum Kulturdenkmal aus den 1950 Jahren.

Ihr neues Zuhause, das durch die bodentiefen Fenster und die beiden großzügigen Terrassen überzeugt, befindet sich im Erdgeschoss des 2022 / 2023 fertig gestellten Gebäudes. Sie erreichen die Wohnung bequem über den das Treppenhaus. Ein Personenaufzug steht ebenfalls zur Verfügung.

Die Wohnung erstreckt sich auf ca. 91,35 m² und zwei gut geschnittene Zimmer. Ein vom Schlafzimmer begehbares Bad ist nur eines der vielen Highlights der Wohnung. Ihren Gästen steht ein Gäste-WC zur Verfügung. Ein Abstellraum mit Waschmaschinen-anschluss rundet das Angebot ab. Bei dem Fußboden handelt es sich um ein edles Echtholzparkett, geheizt wird natürlich mit Fußbodenheizung.

Ebenfalls gehört ein Tiefgaragenstellplatz zur Wohnung.

Was alle Wohnungen im Les Belles vereint: ein ganz besonderes Flair, das man so in Hamburg selten spurt. Mitten in der Stadt und doch im Grünen.

Flächen

  • Wohnfläche: 91,35 m²
  • Teilbar ab: 91,35 m²
  • Zimmer insgesamt: 2
  • Schlafzimmer: 1
  • Badezimmer: 1
  • Separate WCs: 1
  • Stellplatzart: Tiefgarage
  • Terrassen: 2

Preise

  • Kaufpreis: 599.000 €
  • Hausgeld: 345 €
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
  • Käuferprovision: Die Käufercourtage i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist nach Notarvertragsabschluss verdient und fällig.
  • MwSt.-Satz: 19 %

Ausstattung

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit telefonisch unter der 040 – 53 79 767 0 zur Verfügung und stellen Ihnen das Objekt auch gern persönlich vor!

  • Art der Ausstattung: gehoben
  • Heizungsart: Fernheizung
  • Befeuerung: Fernwärme
  • Bodenbelag: Parkett
  • Badausstattung: Dusche
  • Küche: Offene Küche
  • Ausrichtung Balkon/Terrasse: Ost, Süd-West
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Gäste-WC
  • Personenaufzug

Lage und Infrastruktur

Im Grünen, in Wassernähe und doch zentral: Die Lage des Bauvorhabens „Les Belles“ ist ideal.

Bis zum malerischen Kuhmühlenteich sind es nur wenige Schritte und in unmittelbarer Nachbarschaft gibt es vielfaltige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

Auch die Alster befindet sich in greifbarer Nähe. Der schnellste und schönste Weg ans östliche Ufer der Außenalster führt von der Lessingstraße entlang des Kuhmühlenteiches und des Mundsburger Kanals zur malerischen Schwanenwik-Brücke mit ihrer herrlichen Aussicht auf die Alster, die Schwäne, die Segelboote und die Skyline der Hansestadt.

Nördlich von hier liegen mit Uhlenhorst und Winterhude zwei der elegantesten Stadtviertel Hamburgs mit feinen Bars und Restaurants, Shops und Boutiquen sowie Hamburger „Institutionen“ wie dem Literaturhauscafe, der Alsterperle oder der Uhlenhorster Weinstube.
In Richtung Süden erreicht man von hier aus in wenigen Minuten das bunte, lebendige und immer noch etwas unangepasste St. Georg – und gleich dahinter die Hamburger Innenstadt mit ihren großen Einkaufsstraßen und dem Kultur- und Freizeitangebot einer echten Millionenmetropole am Wasser.

Die „Hamburger Meile“ in Mundsburg, eines der modernsten und größten Shopping-Center der Stadt, liegt nur ca. 10 Fußminuten entfernt und bietet neben über 150 Shops, Cafes und Restaurants auch ein angeschlossenes Multiplex-Kino und Fitnessstudio. Eine vielfältige Auswahl an Schulen und Kindertagesstätten ist ebenfalls vorhanden.

Durch die nahegelegene Buslinie und U-Bahnstation Wartenau, sind die Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel bequem erreichbar. Bis in die Hamburger City und sind es lediglich ca. 5 Minuten Fahrzeit.

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