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NEUBAU - EN WOAK - Ideal geschnittene 2-Zi.-ETW mit Loggia und Garten

22047 Hamburg - Wandsbek
425.000 €

WE 02
2024
72 m²
3
Traditionelles mit Modernem verbinden – Herzlich Willkommen in En Woak

Eine Oase der Ruhe, fernab vom Trubel der Stadt, aber dennoch mitten im urbanen Leben. In Zeiten, in denen die Wertigkeit des Zuhauses immer mehr an Bedeutung gewinnt, lohnt es sich, in etwas bleibendes Schönes für die Zukunft zu investieren – für Paare, junge Familien oder als Anlage.

Das Bauprojekt gibt mit 22 Wohneinheiten Platz für ein exklusives Leben in einer Atmosphäre mit Stil. Die Symbiose aus perfekten Grundrissen, gut durchdachten Raumkonzepten mit lichterfüllten
Zimmern und einem hochwertigen Interieur machen den Komfort der Wohnungen aus.

Hier lässt sich für jeden Geschmack und jede Lebenslage das richtige Zuhause finden.
Eingebettet in das satte Grün der Umgebung lädt das Mehrfamilienhaus zum Wohnen ein. Mit hochwertigen Materialen errichtet, brilliert En Woak aber nicht nur durch ästhetisch attraktive Architektur, sondern setzt Zeichen durch seine nachhaltige Bauweise mit Gründach und effizienter Wärmedämmung und dadurch Energieeinsparung.

Flächen

  • Wohnfläche: 72,38 m²
  • Teilbar ab: 72,38 m²
  • Zimmer insgesamt: 3
  • Schlafzimmer: 1
  • Badezimmer: 1
  • Stellplatzart: Tiefgarage
  • Balkone: 1

Preise

  • Kaufpreis: 425.000 €
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
  • Käuferprovision: Die Käufercourtage i.H.v. 2,38 % inkl. MwSt. ist nach Notarvertragsabschluss verdient und fällig.
  • MwSt.-Satz: 19 %

Ausstattung

Diese sehr gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung verfügt über einen Wohnbereich mit offener Küche und zwei separaten Schlafzimmern, eines sogar mit Ausgang zur Loggia. Die Wohnfläche beträgt ca. 72,38 m² und teilt sich gleichmäßig und intelligent auf.
Das absolute Highlight ist die Loggia mit Süd-Ost-Ausrichtung und angrenzenden Gartenbereich, der alleinig genutzt werden kann.
Durch den warmen Parkett- oder Vinyldesignfußboden und die bodentiefen Fensterelementen entsteht eine wohnliche Wohlfühlatmosphäre, in der es sich mehr als gut Leben lässt. Auch das Badezimmer überzeugt mit Sanitärgegenständen von Markenherstellern sowie großformatige Fliesen.

Eine Tiefgaragenstellplatz mit E-Ladestation kann je nach Verfügbarkeit für EUR 35.000,00 zusätzlich erworben werden.

  • Art der Ausstattung: gehoben
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Befeuerung: Luft-Wärmepumpe
  • Bodenbelag: Parkett
  • Badausstattung: Dusche
  • Küche: Offene Küche
  • Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd-Ost
  • Abstellraum
  • Gartennutzung
  • Personenaufzug
  • Rollläden

Sonstiges

Weitere Informationen erhalten Sie auch auf der Projekt-Website www.enwoak.de oder telefonisch unter der 040 59 36 260 0. Wir freuen uns, von Ihnen zu hören!

Lage und Infrastruktur

Wandsbek, bekannterweise der Bezirk Hamburgs mit dem meisten Grün, zeigt sich im schönsten Kleid mit viel Natur und geradezu ruhig und idyllisch in den Nebenstraßen. Der Fluss Wandse führte zur Namensgebung des Stadtteils herbei, daher ist es kaum verwunderlich, dass es beinahe so scheint, als sei man auf dem Land und nicht auf städtischem Boden – naturnah und doch urban.
Geprägt ist das Flussufer auch durch den von Ihrem neuen Zuhause in nur wenigen Minuten fußläufig zu erreichenden Eichtalpark, welcher zum Spazieren, Spielen oder einfach nur zum Seele baumeln einlädt.

Wer über die Stadtkreise Hamburgs hinaus reisen will, ist schnell auf den sehr gut angrenzenden Schnellstraßen und Autobahnen. Und wer in die Innenstadt möchte, ist perfekt angebunden durch das städtische
Verkehrssystem – sei es mit privaten oder öffentlichen Verkehrsmitteln.

Doch warum in die Ferne schweifen, wenn das Gute doch so nah ist? Das Wandsbeker Quarree bietet als Einkaufszentrum eine reichhaltige Vielfalt: Von Mode bis Technik, von Lebensmitteln bis zu Drogerieartikeln, von
Blumen bis Schreibwaren. Viele weitere Geschäfte, Friseure und kosmetische Einrichtungen ergänzen das Shopping-Erlebnis in den Straßen rund um das Center. Kulinarisch kann man sich vielfältig verwöhnen lassen, denn das Angebot an Lokalitäten ist groß – vom China-Restaurant über das Steak-House bis zum Griechen oder Italiener.
Von Montag bis Samstag bietet der direkt am Quarree befindliche Bauernmarkt eine regionale und frische Auswahl an Obst und Gemüse sowie Fisch, Fleisch und Käse.
Zwei Kinos haben im Stadtteil Platz für großes Entertainment. Kitas und Schulen in direkter Nähe lassen den Nachwuchs behütet aufwachsen.
Aber auch die medizinische Versorgung ist gewährleistet: Viele Fachärzte haben ihre Praxen in unmittelbarer Nähe.
Eine Gegend, in der es sich rundum gut versorgt leben lässt! Und das wird noch nicht alles sein, denn das Zentrum Wandsbeks befindet sich im modernen Wandel.

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