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Neubauwohnung mit direktem Wasserbezug unweit der Hamburger Innenstadt

20097 Hamburg
398.000 €

Sonnin_20
2016
50 m²
2
Diese Eigentumswohnung ist etwas Besonderes. Gelegen am Sonninkanal erfolgt der Zugang nicht über ein klassisches Treppenhaus, sondern über einen eigenen Zugang direkt in die Wohnung. Die Hochparterre-Wohnung, bietet auf ca. 50 m² eine schöne Aufteilung der Zimmer und verfügt dank der überdimensionierten Deckenhöhe über ein luftiges Raumgefühl.

Der Wohn- und Essbereich bietet dank der offenen Küche viel Platz zur Entfaltung. Hier erstreckt sich zudem eine großzügige Fensterfront, welche einen direkten Wasserblick auf den Sonninkanal bietet. Wer kann schon von sich behaupten aus dem Wohnzimmer auf das Wasser zu blicken?

Die Küche wurde mit einer hochwertigen Einbauküche der Marke SieMatic mit dunklen Fronten, in der Farbe Eiche graphit, und modernen Markengeräten ausgestattet. Die Küche SieMatic 29 ist eine neu interpretierte Gestaltungs-form der traditionellen Küche und steht fügt sich optisch hervorragend in das Bild eines offenen Wohn- und Essbereich ein.

Über einen kleinen Zwischenflur erreichen Sie das Schlafzimmer sowie das hell geflieste Badezimmer. Das moderne und energieeffiziente Gebäude wurde 2016 in klassischer Hamburger Rotklinker-Architektur errichtet und verfügt unter anderem über eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage, welche jeweils in allen Wohnungen integriert ist.

Beachtenswert ist das große Untergeschoss, welches nicht nur Platz für gemeinschaftliche Fahrradkeller und die eigenen Kellerräume bietet, sondern auch einen direkten Wasserzugang in Form eines Bootstegs.

Vorgelagert befindet sich ein Raum Platz für die Unterbringung einiger Kanus oder SUB’s. Den Freizeitmöglichkeiten im Sommer sind somit kaum Grenzen gesetzt. Auch der große Innenhof der Anlage bietet ausreichen Platz zum Spielen für Kinder und lädt zum Verweilen im grünen ein.

Derzeit ist die Wohnung vermietet kann jedoch nach Absprache frei geliefert werden.

Flächen

  • Wohnfläche: 49,72 m²
  • Teilbar ab: 49,72 m²
  • Zimmer insgesamt: 2

Preise

  • Kaufpreis: 398.000 €
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
  • Käuferprovision: Die Käufercourtage i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist nach Notarvertragsabschluss verdient und fällig.
  • MwSt.-Satz: 19 %

Ausstattung

  • Art der Ausstattung: gehoben
  • Heizungsart: Fußbodenheizung
  • Befeuerung: Fernwärme
  • Bodenbelag: Parkett
  • Badausstattung: Badewanne
  • Küche: Einbauküche
  • Personenaufzug

Sonstiges

  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung

Lage und Infrastruktur

Der Bezirk Hammerbrook liegt in unmittelbarer Nähe zum Hamburger Hafen und in die Hamburger Innenstadt. Unzählige Wasserardern wie der Sonnin-, Mittel- und Südkanal, das Hochwasserbassin und die Bille bringen viel Wasser und Bewegung ins Viertel.

Entlang der Fleete finden sich immer wieder alte Fabriken und Speicher, die mit ihrer Backsteinfassade in Kontrast zu den modernen Büro- und Wohnkomplexen stehen.

Die Wasserwege bieten dabei immer wieder schöne Spaziermöglichkeiten, wie zum Beispiel der Elberadweg, der von der Promenade Deichtor über die anschließende Hochwasserschutzanlage Großmarkt am Wasser entlang bis nach Rothenburgsort führt. Daneben geben große Bürokomplexe und repräsentative Bauten einen ganz eigenen Charakter. Ein neuer Supermarkt, Bäcker, Drogerie, Kita – alles finden Sie im benachbarten Sonninpark. Mit Abschluss des Nachbarviertels wurde das breite Spektrum an Einzelhandel und Dienstleistungen im Umfeld deutlich verbessert.

Die Wohnung und der Sonninpark ist bestens an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen. Durch die nahegelegene S-Bahnstation „Hammerbrook – City Süd“ sowie mehrere Buslinien sind Sie als zukünftiger Bewohner ideal angebunden. Die Fahrzeit zum Hauptbahnhof beträgt mit der S-Bahn 2 Minuten.

Die direkte Nähe zu den Elbbrücken, über welche Sie schnell auf die Autobahnen „A255“ und dann „A1“ und „A7“ gelangen.

Fordern Sie das Exposé zu diesem Objekt an.

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