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Zu Vermieten

Neuwertige Wohnung in prominenter Hotelnachbarschaft

20148 Hamburg
3.140 €

Moor_9
2019
96 m²
2
Diese exklusive 2-Zimmer-Wohnung ist Teil einer Neuaufstockung zweier Stockwerke, auf einem traumhaften Jugendstilgebäude, in exponierter Lage.

Sie betreten die Wohnung über einen offenen Eingangsbereich, über einen privaten Vorflur. Sofort bekommt man das wohnliche Gefühl des offenen und geräumigen Zimmers.

Bereits beim Betreten der Wohnung blicken Sie durch die große und bodentiefe Fensterfront im Wohnbereich. Im vorderen Teil der Wohnung bietet ein praktischer Abstellraum ausreichend Platz und bietet den Ersatz für den Keller. Gegenüber befindet sich ein modernes Gäste-WC mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner.

Die Wohnküche ist mit einer hochwertigen Einbauküche mit Bosch-Geräten und Bora-Kochfeld ausgestattet. Der stilvolle Parkettboden im Fischgrätmuster, glatt verputzte Wände und

überwiegend bodentiefe Fenster erzeugen eine moderne und wohnliche Wohlfühlatmosphäre. Die Fenster lassen sich im Sommer durch den elektrischen Sonnenschutz verdunkeln. Große Schiebetüren führen Sie sowohl aus dem Wohnbereich als auch aus dem Schlafzimmer auf den sonnigen Balkon.

Das Schlafzimmer überzeugt mit ausreichend Platz und bietet ein modernes Bad en Suite mit Rainshower-Dusche und Doppelwaschtisch.

Das Highlight dieser Wohnung ist die prominente Nachbarschaft. Das Hotel Elysée, bietet nicht nur die Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz anzumieten, sondern dank eines direkten Zugangs über das Treppenhaus auch eine unmittelbare Verbindung, um alle Vorteile dieses 5-Sterne-Hauses in Anspruch zu nehmen. Näheres erläutern wir Ihnen gern bei einem Besichtigungstermin.

Flächen

  • Wohnfläche: 96 m²
  • Teilbar ab: 96 m²
  • Zimmer insgesamt: 2
  • Schlafzimmer: 1
  • Etagen: 5
  • Etage: 4
  • Stellplatzart: Tiefgarage
  • Balkone: 1

Preise

  • Nettokaltmiete: 3.140 €
  • Kaltmiete: 3.140 €
  • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 180 €
  • monatl. Heizkosten: 110 €
  • Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
  • MwSt.-Satz: 19 %

Ausstattung

Der Mietvertrag beinhaltet einen Kündigungsausschluss von 2 Jahren. Zusätzlich wird eine Staffelmiete von 2% alle 2 Jahre vereinbart.

  • Heizungsart: Fußbodenheizung
  • Befeuerung: Fernwärme
  • Badausstattung: Dusche
  • Küche: Einbauküche
  • Gäste-WC

Lage und Infrastruktur

Das exklusive Objekt befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Hamburgs im eleganten Stadtteil Rotherbaum. Dieser Stadtteil ist bekannt für seine repräsentativen Altbauten, seine lebendige Kultur und seine Nähe zu wichtigen urbanen Zentren, was ihn zu einer Top-Adresse in Hamburg macht.

Rotherbaum bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Flair und grünen Oasen. In unmittelbarer Nähe des Objekts finden sich die weitläufigen Grünflächen des Parks Planten un Blomen, die zum Spazieren, Joggen oder Entspannen einladen. Diese grüne Lunge inmitten der Stadt ist ein beliebter Treffpunkt für Anwohner und Besucher.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die U-Bahn-Stationen Hallerstraße und Dammtor sind nur wenige Gehminuten entfernt, was eine schnelle und bequeme Verbindung in alle Teile der Stadt ermöglicht. Der Bahnhof Dammtor bietet zudem Anschluss an regionale und überregionale Zugverbindungen.

In Sachen Bildung und Kultur befindet sich das Objekt in einer privilegierten Lage. Die Universität Hamburg und verschiedene Forschungseinrichtungen sind fußläufig erreichbar. Kulturelle Einrichtungen wie das Museum für Völkerkunde und das CCH Congress Center Hamburg bieten ein vielfältiges Programm.

Die Moorweidenstraße selbst ist eine ruhige, Straße, die eine friedliche Wohnatmosphäre bietet. Gleichzeitig ist das lebendige Stadtzentrum mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten schnell erreichbar. Dies macht die Lage besonders attraktiv für diejenigen, die das urbane Leben in einer ruhigen und gehobenen Wohngegend genießen möchten.

Fordern Sie das Exposé zu diesem Objekt an.

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