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Wohnen auf zwei Etagen mit Weitblick und Dachterrasse

22299 Hamburg - Winterhude
1.095.000 €

DS_139
1913
148 m²
2,5
Großzügig und individuell – Endetage mit Dachterrasse mitten in Winterhude

Die lichtdurchflutete Maisonettewohnung besticht durch eine großzügige Aufteilung der offenen Räumlichkeiten.

Das geräumige Wohnzimmer mit dem behaglichen Kamin, der besonders im Winter für einen ganz besonderen Charme sorgt, bietet genügend Platz für einen Essbereich und gewährt direkten Zugang zur etwa 12 m² großen Süd-Loggia. Die angrenzende halboffene Küche verfügt dank einem benachbarten Vorratsraum über ausreichend Abstellmöglichkeiten und sorgt für eine angenehme Trennung von Wohnen und Kochen.

Ein Büro, ein Duschbad sowie zwei Räume genutzt als Garderobe und Abstellraum befinden sich ebenfalls auf dieser Etage und sind über das Entree zu erreichen.

Die obere Etage verfügt über ein großzügiges Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, der genügend Platz für eine ausladende Garderobe bietet. Ein erstes Highlight ist auf dieser Ebene das große Duschbad mit Klafs-Sauna.

Ein weiteres Highlight ist die ca. 17 m² große Dachterrasse mit einem traumhaften Ausblick über die Stadt Hamburg -hier lässt sich der Sommer genießen!

Es steht Ihnen auf dieser Ebene ebenfalls ein Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Für weitere Abstellmöglichkeiten steht Ihnen ein Kellerabteil zur Verfügung.

Flächen

  • Wohnfläche: 148 m²
  • Teilbar ab: 148 m²
  • Zimmer insgesamt: 2,5
  • Badezimmer: 2
  • Etage: 5

Preise

  • Kaufpreis: 1.095.000 €
  • Hausgeld: 510 €
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
  • Käuferprovision: Die Käufercourtage i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist nach Notarvertragsabschluss verdient und fällig.
  • MwSt.-Satz: 19 %

Ausstattung

Gern stehen wir Ihnen jederzeit telefonisch unter der 040 – 53 79 767 0 zur Verfügung und stellen Ihnen das Objekt persönlich vor!

  • Heizungsart: Fernheizung
  • Befeuerung: Fernwärme
  • Bodenbelag: Parkett
  • Badausstattung: Dusche
  • Küche: Einbauküche, Offene Küche
  • Abstellraum
  • Kamin
  • Personenaufzug
  • Sauna

Lage und Infrastruktur

Der Stadtteil Winterhude zählt zu den begehrtesten Wohnlagen in Hamburg. Seinen besonderen Charme erhält Winterhude durch seine Vielfältigkeit, der attraktiven Lage direkt an der Außenalster und der Verbindung von repräsentativen Jugendstilvillen, Stadthäusern und moderner Architektur.

Die Dorotheenstraße befindet sich parallel zur bekannten Sierichstraße, direkt im Herzen von Winterhude. In der Umgebung finden Sie ein großartiges Angebot an zahlreichen Cafés, Restaurants, kleinen Einzelhandels-geschäften sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

Diverse Banken, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in direkter Umgebung sowie zahlreiche Sportvereine und kulturelle Institutionen, die auch den höchsten Ansprüchen gerecht werden.

Dienstags, donnerstags und samstags lädt der schöne Goldbekmarkt zu einem Besuch auf den Wochenmarkt ein.

Durch die Nähe zum Stadtpark und zur Alster bietet diese Lage eine hohe Abwechslung an Freizeit- und Erholungsangeboten.

Die Innenstadt ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (U-Bahn / Bus) in ca. 15 Minuten bequem zu erreichen und auch mit den PKW gelangen Sie komfortabel in der gleichen Zeit in die Hamburger Innenstadt. Die Anbindung der Wohnung ist dabei ideal: Die U-Bahn-Station „Sierichstraße“ ist ca. 160 m entfernt, die gleichnamige Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür

Fordern Sie das Exposé zu diesem Objekt an.

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