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Stadthaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten nahe Stadtpark

22299 Hamburg - Winterhude
1.135.000 €

ODS_39
1860
161 m²
150 m²
6
Dieses besondere Haus aus dem 18./19. Jahrhundert erinnert an die Zeit, als Winterhude noch ein traditionelles Hirtendorf war. Es versprüht einen besonderen Charme, der etwas ganz Einzigartiges ausstrahlt.

Dieses Haus hat bereits verschiedene Nutzungsarten erlebt. Von der klassischen Nutzung als Wohnhaus bis zum komplett gewerblich genutzten Objekt.

Der repräsentative Eingang ist von vorn über die kleine Treppe erreichbar. Inzwischen gibt es jedoch auch einen Eingang von hinten, sodass der Raum des ehemaligen Entrées als voller Wohnraum nutzbar ist.

Das helle Obergeschoss hat neben den seitlichen Fenstern auch noch ein wundervolles Oberlicht, welches die Räume hell und freundlich erscheinen lässt.

Neben den beiden Obergeschossen gibt es zudem ein Untergeschoss, wo sich zurzeit zwei WCs und eine Garderobe befinden.
Zudem gibt es im Untergeschoss noch einen weiteren kleinen Raum mit Heizung und Fenster, der nicht zur Wohnfläche zählt.

Neben dem Haus befindet sich eine größere Terrasse, die mit alten roten Steinen gepflastert wurde, wie auch der Zugang vor dem Haus.

Die WEG verfügt über 3 Stadthäuser; sie besteht derzeit aus 2 Eigentümern. Die anderen Einheiten befinden sich im Hinterhof.

Flächen

  • Wohnfläche: 161 m²
  • Grundstücksfläche: 150 m²
  • Nutzfläche: 27 m²
  • Zimmer insgesamt: 6
  • Separate WCs: 2
  • Räume veränderbar: ja
  • Stellplatzart: Freiplatz
  • Terrassen: 1

Preise

  • Kaufpreis: 1.135.000 €
  • Hausgeld: 71,66 €
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
  • Käuferprovision: Die Käufercourtage i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist nach Notarvertragsabschluss verdient und fällig.
  • MwSt.-Satz: 19 %

Ausstattung

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit telefonisch unter der 040 – 53 79 767 0 zur Verfügung und stellen Ihnen das Objekt auch gern persönlich vor!

  • Befeuerung: Gas
  • Räume veränderbar

Sonstiges

  • gewerbliche Nutzung möglich: ja

Lage und Infrastruktur

Der Stadtteil Winterhude zählt zu den begehrtesten Wohnlagen in Hamburg. Seinen besonderen Charme erhält Winterhude durch seine Vielfältigkeit, der attraktiven Lage direkt an der Außenalster und der Verbindung von repräsentativen Jugendstilvillen, Stadthäusern und moderner Architektur.
Schwer vorstellbar, dass Winterhude einst nur ein kleines Bauerndorf war, das zeitweilig wohl von mehr Schafen als Menschen besiedelt wurde. Daher wurde der Winterhuder Marktplatz noch bis Ende des 19. Jahrhunderts Hirtenkatenplatz genannt.

Die Ohlsdorfer Straße befindet sich direkt am Stadtpark, im Herzen von Winterhude. Am Winterhuder Marktplatz finden Sie ein großartiges Angebot an zahlreichen Cafés, Restaurants, kleinen Einzelhandelsgeschäften sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
Diverse Banken, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in direkter Umgebung, sowie zahlreiche Sportvereine und kulturelle Institutionen, die auch den höchsten Ansprüchen gerecht werden.

Mittwochs, freitags und samstags lädt der beliebte Wochenmarkt zu einem Besuch ein.

Durch die Nähe zum Stadtpark und zur Alster bietet diese Lage eine hohe Abwechslung an Freizeit- und Erholungsangeboten.
Die Innenstadt ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (U-Bahn / Bus) in ca. 15 Minuten bequem zu erreichen und auch mit den PKW gelangen Sie komfortabel in der gleichen Zeit in die Hamburger Innenstadt. Die Anbindung ist ideal: Die U-Bahn-Station „Hudtwalckerstraße“ ist in der Nähe, ebenso diverse Busverbindungen,

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