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Zu Verkaufen

Stadthausensemble mit vielfältigen Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten

22085 Hamburg - Eilbek
6.875.000 €

E_36+37
1890
790 m²
688 m²
24
Neues Zuhause, individuelle Kapitalanlage oder exklusives Hotel – Sie entscheiden!

Zum Verkauf stehen zwei Stadthäuser, die an Nutzungsmöglichkeiten kaum zu übertreffen sind. Derzeit werden die Häuser klassisch bewohnt, jedoch ist auch eine Aufteilung in mehrere Einheiten oder eine Umnutzung zum Hotel vorstellbar. Zu erwähnen ist, dass das Ensemble bereits als Hotel genutzt wurde.

Zur Verfügung stehen Ihnen dabei vier eindrucksvolle Ebenen, mit jeweils ca. 100 m² (ohne anteilige Außenflächen). Die einzelnen Etagen verfügen über mehrere Sanitärkerne.

Sie erleben Jugendstil in seiner schönsten Form: Stilechte, detailreiche Stuckelemente, Kassetten- und Schiebetüren sowie originäre Dielen- und Fischgrätböden – Hier schlagen Altbauherzen höher. Die Deckenhöhe von ca. 3,6 m sowie die aufwendige Fassade runden den Gesamteindruck ab.

Außenflächen stehen Ihnen auf jeder Ebene zur Verfügung. Komplementiert werden diese durch den schönen Garten, der nach Süden ausgerichtet ist. Die Errichtung von zwei Dachterrassen scheint, bedingt durch die nachbarschaftliche Bebauung, realistisch.

Die Objekte wurden in den letzten Jahren laufend instandgesetzt, sodass sich die Häuser in einem allgemein gepflegten Zustand befinden.

Ein Einzelverkauf der Häuser ist ebenfalls möglich.

Weitere Details zeigen wir Ihnen gerne in einer persönlichen Besichtigung auf.

Flächen

  • Wohnfläche: 790 m²
  • Grundstücksfläche: 688 m²
  • Teilbar ab: 790 m²
  • Zimmer insgesamt: 24
  • Stellplatzart: Garage
  • Balkone: 4
  • Terrassen: 4

Preise

  • Kaufpreis: 6.875.000 €
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
  • Käuferprovision: Die Käufercourtage i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist nach Notarvertragsabschluss verdient und fällig.
  • MwSt.-Satz: 19 %

Ausstattung

– Citynahe Lage direkt am Eilbekkanal
– Detailreiche Stuckverzierungen
– Stilechte Kassettentüren
– Deckenhöhen bis zu 3,60 m
– Zum Beispiel Nutzung als Hotel / Büro möglich
– Aufteilung in mehrere Einheiten darstellbar

Gern stehen wir Ihnen jederzeit telefonisch unter der 040 – 53 79 767 0 zur Verfügung und stellen Ihnen das Objekt persönlich vor!

  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Parkett, Dielen
  • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
  • Küche: Einbauküche, Offene Küche
  • Abstellraum
  • Gäste-WC

Lage und Infrastruktur

Die Stadthäuser liegen in einem der aufstrebenden Stadtteile Hamburgs – Eilbek. Sie sind von einem Mix aus historischen Gebäuden und moderner Architektur umgeben. Die Straße selbst ist ruhig und dennoch gut angebunden, sodass man sowohl die Ruhe als auch die Annehmlichkeiten der Großstadt genießen kann.

Die öffentlichen Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar, sodass die gesamte Stadt problemlos zu erkunden ist. Die nächstgelegene U-Bahn-Station oder Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt, was den Zugang zu den wichtigsten Sehenswürdigkeiten, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Einrichtungen Hamburgs erleichtert. Die Innenstadt und als auch den Hauptbahnhof erreichen Sie so in ca. 5 Minuten.
Für Naturliebhaber bieten die Objekte einen direkten Zugang zum Eilbekkanal mit seinen malerischen Uferwegen. Diese grüne Oase bietet sich für entspannende Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren an. Auch der Stadtpark, einer der größten innerstädtischen Parks Europas, und die Außenalster sind nicht weit entfernt und bietet zusätzliche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien.

In der direkten Nachbarschaft gibt es eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants, Cafés und Supermärkten. Ob Sie nach lokaler Küche, internationalen Köstlichkeiten oder trendigen Boutiquen suchen, hier werden Sie sicherlich fündig.

Fordern Sie das Exposé zu diesem Objekt an.

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