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Unikat in Toplage von Wellingsbüttel

22391 Hamburg
3.480.000 €

RH_13
1912
317 m²
1.320 m²
9
Diese wunderschöne Villa mit ihrem großzügig, parkähnlich angelegten Garten und seinem eindrucksvollen Baumbestand vermittelt schon beim Anblick ein außergewöhnliches, hochwertiges Wohnambiente.

Beim Betreten dieses sehr hellen und lichtdurchfluteten Hauses empfängt Sie bereits der französische Stil. Im Jahr 2004 wurde dieses Haus sehr aufwendig saniert und mit diversen Ausstattungselementen aus Frankreich und Flandern formvollendet.

Der Wohnbereich vermittelt durch seine historischen, antiken Einbauten als auch seinen Stuckarbeiten und dem Sandstein-Kamin eine Gemütlichkeit und Ruhe par excellence.

Die im französischen Stil gehaltene Küche mit seinem Gasofen und dem angrenzenden hellen, großzügigen Wintergarten bilden eine Symbiose aus Leidenschaft am Kochen, Gastlichkeit und Lebensfreude.

Ergänzend und ebenfalls außergewöhnlich ist eine helle Maisonette-Einheit mit seinem runden Erkerfenster, Pantry und einer kleinen Galerie, welche im Zuge der Sanierung im Dachgeschoß ausgebaut wurde.

Die Vollunterkellerung bietet mit seiner großzügigen Nutzfläche umfangreichen Stauraum und zahlreiche Abstellmöglichkeiten.

Das separate Garagenhaus umfasst zwei PKW-Stellplätze.

Flächen

  • Wohnfläche: 317 m²
  • Grundstücksfläche: 1.320 m²
  • Teilbar ab: 317 m²
  • Zimmer insgesamt: 9
  • Schlafzimmer: 5
  • Badezimmer: 2
  • Separate WCs: 1
  • Balkone: 1
  • Terrassen: 1

Preise

  • Kaufpreis: 3.480.000 €
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
  • Käuferprovision: Die Käufercourtage i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist nach Notarvertragsabschluss verdient und fällig.
  • MwSt.-Satz: 19 %

Ausstattung

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit telefonisch unter der 040 – 53 79 767 0 zur Verfügung und stellen Ihnen das Objekt auch gern persönlich vor!

  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Dielen
  • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
  • Küche: Einbauküche
  • Bibliothek
  • Wintergarten

Lage und Infrastruktur

Wellingsbüttel, ein Stadtteil im Nordosten von Hamburg, bietet eine ideale Kombination aus urbanem Lebensstil und naturnaher Erholung. Eingebettet zwischen dem Alsterlauf und dem Alsterwanderweg ist dieser Stadtteil ein Paradies für Naturfreunde und Sportbegeisterte. Die Alster selbst lädt zu gemütlichen Spaziergängen oder Radtouren entlang ihres malerischen Ufers ein.

Eine der markantesten Sehenswürdigkeiten in Wellingsbüttel ist das historische Wellingsbüttler Torhaus. Dieses prachtvolle Gebäude aus dem 17. Jahrhundert verleiht dem Stadtteil eine besondere Atmosphäre und erinnert an vergangene Zeiten. Das Torhaus ist nicht nur ein architektonisches Juwel, sondern beherbergt auch das Alstertal-Museum, in dem die Geschichte und Kultur der Region eindrucksvoll präsentiert werden.

Familienfreundlichkeit steht in Wellingsbüttel an erster Stelle. Die ruhigen Straßen und die Nähe zur Natur schaffen
eine sichere Umgebung für Kinder. Der Tennis- und Hockey-Club Klipper THC e.V. ist in direkter Nähe, wo Sportbegeisterte jeden Alters ihren Leidenschaften nachgehen können.

Das Ortszentrum von Wellingsbüttel bietet Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie gemütliche Cafés und Restaurants. Ebenso können Sie dienstags und freitags den charmanten Wellingsbüttler Wochenmarkt mit seinem abwechslungsreichen Angebot an frischen Lebensmitteln und lokalen Produkten besuchen.

Zum Shoppen, Bummeln und Treffen lädt das bekannte Alstertal-Einkaufszentrum ein. Es bietet eine breite Palette an Geschäften, Boutiquen und Restaurants. Hier finden Sie alles, was das Herz begehrt

Eine gute Anbindung an den Nahverkehr ist ebenfalls gegeben. Die S-Bahn-Station „Wellingsbüttel“ befindet sich nicht weit entfernt, was den Zugang zum Hamburger Stadtzentrum und darüber hinaus mühelos macht. Auch den Hamburger Flughafen erreichen Sie schnell sowohl mit der S-Bahn als auch dem Auto

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