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MIT LIEBE BEWAHRT. FÜR DAS LEBEN GEMACHT.

22587 Hamburg
2.995.000 €

WE-24-763
1933
192 m²
677 m²
7,5
Diese charaktervolle Rotklinkervilla aus dem Jahr 1933 verbindet hanseatische Baukultur mit zeitgemäßem Wohnkomfort und einer unverwechselbaren maritimen Note. 2018 wurde das Haus mit großem Anspruch substanziell saniert und behutsam erweitert. Heute treffen historische Elemente, hochwertige Materialien und moderner Komfort auf besonders stimmige Weise zusammen.

Auf dem ca. 700 m² großen, wunderbar eingewachsenen Grundstück genießt man viel Privatsphäre. Rotklinkerfassade, Friesenmauer, der charmante Anbau und der liebevoll gestaltete Garten verleihen dem Anwesen eine gewachsene Eleganz und eine ganz eigene Atmosphäre.

Im Inneren öffnet sich der Eingangsbereich zu einem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit französischen Limestone-Fliesen und einer maßgefertigten Küche einer renommierten Sylter Tischlerei. Das angrenzende Kaminzimmer mit handgehobelten Eichendielen und historischem Mylin-Kachelofen schafft einen besonders behaglichen Rückzugsort. Hochwertige Tischlereinbauten, eigens angefertigte Türen und ausgewählte Naturmaterialien prägen das gesamte Haus.
Die oberen Etagen bieten helle, großzügige Räume und private Rückzugsbereiche. Die ausgebaute Eltern-Master-Ebene im Dachgeschoss verfügt über Schlafbereich, Ankleide und elegantes Bad. Große Dachflächenfenster und amerikanische Shutter schaffen eine wunderbar lichte, ruhige Atmosphäre. Auch das sanierte Untergeschoss bietet einen wohnlich nutzbaren Bereich mit Tageslichtbad.

Eine großzügige Westterrasse, die moderne Garage mit E-Ladestation und insgesamt ca. 282 m² Wohn- und Nutzfläche ergänzen das Anwesen.
Ein Haus mit Seele und eigener Handschrift – hochwertig, stilvoll und zugleich ausgesprochen herzlich. Eine Villa, die ihre Geschichte bewahrt und sie mit moderner Wohnqualität verbindet.

Flächen

  • Wohnfläche: 192 m²
  • Grundstücksfläche: 677 m²
  • Nutzfläche: 61 m²
  • Zimmer insgesamt: 7,5
  • Stellplätze: 2
  • Stellplatzart: Garage
  • Garagenstellplätze: 2
  • Balkone: 1

Preise

  • Kaufpreis: 2.995.000 €
  • Käuferprovision: 3.57% inkl. MwSt.

Ausstattung

  • Art der Ausstattung: gehoben
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Fliesen, Dielen
  • Badausstattung: Dusche, Badewanne
  • Küche: Einbauküche
  • Abstellraum
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Kamin

Sonstiges

  • Immobilie ist verfügbar ab: Nach Absprache

Lage und Infrastruktur

BEGEHRTES BLANKENESE!

Die Lage am Willhöden zählt zu den besonders begehrten Wohnlagen Blankeneses. Das Umfeld ist geprägt von großzügigen Grundstücken, viel Grün und einer angenehm ruhigen Atmosphäre. Gleichzeitig sind die Elbe, das Treppenviertel und der Blankeneser Ortskern nur wenige Minuten entfernt.

Der Blankeneser Marktplatz bildet das lebendige Zentrum des Stadtteils. Rund um den Markt finden sich Cafés, Restaurants, kleine Geschäfte und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Der historische Ortskern „im Dorf“ sowie das malerische Treppenviertel mit seinen verwinkelten Gassen und weißen Kapitänshäusern verleihen Blankenese seinen unverwechselbaren Charakter.

Für Spaziergänge und Erholung liegt die Elbe praktisch vor der Tür. Das Falkensteiner Ufer, die Elbstrände und die weitläufigen Grünflächen bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Sport. Auch Kindergärten, Schulen, Ärzte

und weitere Einrichtungen sind im näheren Umfeld gut erreichbar.
Die Anbindung ist für eine so ruhige und grüne Wohnlage ausgesprochen komfortabel. Der Blankeneser Bahnhof ist schnell erreichbar und bietet mit der S Bahn Linie S1 eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt und zum Flughafen. Zahlreiche Busverbindungen erschließen den Stadtteil und verbinden Willhöden mit dem Ortskern, dem Bahnhof und den umliegenden Elbvororten. Mit dem Auto sind die Hamburger Innenstadt und die westlichen Stadtteile ebenfalls gut erreichbar.

Willhöden verbindet damit das Beste aus zwei Welten: ein ruhiges, grünes und ausgesprochen privates Wohnumfeld mit der Elbe und dem besonderen Flair Blankeneses sowie eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zum Marktplatz, zum Bahnhof und in die Hamburger Innenstadt.

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