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RESTAURIERTES UNIKAT - FISCHERHAUS MIT GESCHICHTE UND CHARME IM TREPPENVIERTEL

22587 Hamburg
1.485.000 €

EIGEN_AE_3 und 3a
1807
165 m²
243 m²
7
Das im Jahr 1807 erbaute Fischerhaus mit zwei Einheiten wurde 2015 umfassend saniert und verbindet historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Hinter der denkmalgeschützten Fassade erwarten Sie hochwertige Materialien, liebevoll gestaltete Details und ein stimmiges Gesamtbild – ein Ort zum Wohlfühlen mit besonderem Charakter.

Natursteinböden, nostalgische Schalterelemente von Berker und eine geschmackvolle Außenbeleuchtung greifen den Ursprung des Hauses auf. Ergänzt wird das historische Flair durch eine maßgefertigte Einbauküche im Stil des Hauses, ausgestattet mit modernen Geräten. Ein schwedischer Kachelofen aus dem Jahr 1900 verleiht dem Ambiente Wärme und Behaglichkeit.

Die Aufteilung beider Einheiten ist sorgfältig konzipiert und bietet sowohl Offenheit als auch Rückzugsmöglichkeiten: Im Erdgeschoss verschmelzen Wohn- und Essbereich auf charmante Weise. Das Dachgeschoss beherbergt den privaten Bereich mit Schlafzimmer, Ankleide und Bad en Suite. Das Tageslichtbad besticht durch edle Materialien, elegante Armaturen und eine gelungene Verbindung aus klassischer Ästhetik und modernen Elementen.

Flächen

  • Wohnfläche: 165 m²
  • Grundstücksfläche: 243 m²
  • Zimmer insgesamt: 7
  • Etagen: 2
  • Balkone: 1

Preise

  • Kaufpreis: 1.485.000 €
  • Käuferprovision: 3,57% inkl. ges. MwSt.
  • Hinweis zur Courtage: Die Käufercourtage i.H.v. 3,57 % inkl. ges. MwSt. ist nach Notarvertragsabschluss verdient und fällig.
  • Mieteinnahmen/Jahr: 47.760 €

Ausstattung

– Historisches Denkmal
– Hochwertige Materialien und präzise Verarbeitung
– Kachelofen aus Schweden von 1900 im Wohnbereich
– Masterbedroom mit Bad en Suite
– Hochwertige Natursteinböden und Holzdielen
– Fußbodenheizung
– Schalterprogramm von Berker
– Außenbereich mit Terrasse

  • Art der Ausstattung: luxuriös
  • Heizungsart: Fußbodenheizung
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Stein, Dielen
  • Küche: Einbauküche
  • Gäste-WC
  • Kamin

Sonstiges

Die Käufercourtage i.H.v. 3,57 % inkl. ges. MwSt. ist nach Notarvertragsabschluss verdient und fällig.
  • Denkmalschutz: ja

Lage und Infrastruktur

Mitten im berühmten Treppenviertel befindet sich einer der exklusivsten Wohnorte Hamburgs: Blankenese. Eingebettet in die idyllische Hanglage oberhalb der Elbe entfaltet dieses Quartier eine besondere Atmosphäre, geprägt von verwinkelten Gassen, historischen Kapitänshäusern und einem atemberaubenden Blick über den Fluss.

Das Leben hier vereint hanseatische Eleganz mit gewachsener Nachbarschaft und beeindruckender Natur. Die zahlreichen Treppenwege durchziehen den Stadtteil wie kleine Pfade durch ein mediterranes Dorf – grün, charmant und voller Ruhe. Die Elbstrände, die Uferpromenade und die umliegenden Gärten laden zu entspannten Spaziergängen ein, die die Großstadthektik schnell vergessen lassen.

Gleichzeitig überzeugt die Lage mit urbaner Nähe und ausgezeichneter Infrastruktur: Der Ortskern von Blankenese ist fußläufig erreichbar und bietet mit seinem Wochenmarkt, individuellen Boutiquen, gemütlichen Cafés und Restaurants ein lebendiges, dennoch gediegenes Flair. Schulen, Kitas und ärztliche Versorgung sind ebenso vorhanden wie vielseitige Freizeitmöglichkeiten. Sportbegeisterte profitieren insbesondere von der Nähe zum traditionsreichen Golfclub Falkenstein – einer der renommiertesten Plätze Norddeutschlands.

Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit dem S-Bahnhof Blankenese sowie mehreren Buslinien lässt sich die Hamburger Innenstadt schnell und bequem erreichen. Blankenese steht für exklusives Wohnen am Wasser, ein stilvolles Umfeld und eine Lebensqualität, die in Hamburg einzigartig ist. Das Treppenviertel ist dabei weit mehr als ein malerisches Motiv – es ist gelebte Hanseatische Tradition.

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