Ermitteln Sie hier den aktuellen Wert einer Immobilie –
einfach, schnell, unverbindlich und kostenfrei.
Die Lage ist ein zentraler Faktor für den Wert einer Immobilie und beeinflusst maßgeblich sowohl den aktuellen Marktpreis als auch die künftige Wertentwicklung. Wichtige Details sind die Infrastruktur (Verkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen), die Umgebung (Lärm, Grünflächen, Sicherheit) und die Nachfrage im Stadtteil oder der Region. Auch geplante Entwicklungen (z.B. Neubaugebiete, Infrastrukturprojekte) spielen eine Rolle, da sie den Wert positiv oder negativ verändern können. Zusätzlich wirken sich Mikrolage (exakte Straßenlage, Ausrichtung) und Makrolage (Stadt, Region) unterschiedlich stark auf den Preis aus.
Wie alt und wie gut erhalten ist die Bausubstanz der Immobilie? Zu bestimmten Zeiten wurde “schneller” gebaut und in manchen “nachhaltiger”. Jugendstil ist gefragt, 60er Jahre Plattenbau gefürchtet.
Natürlich entscheidet die Größe einer Immobilie über den verfügbaren Wohnraum. Wie viele Zimmer gibt es, wie groß sind diese? Wie sieht es mit Terrasse oder Garten aus? Ist ein großes Grundstück vorhanden?
Ist die Immobilie frisch saniert und in einem Top Zustand? Dann ist der Preis natürlich ein anderer im Vergleich zu einer Immobilie mit problematischem Zustand.
Fenster, Bäder, Küche, Böden, Heizung: Hier gibt es sehr große Unterschiede. Diese sind entscheidend für den Preis.