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Atrium Bungalow im Herzen von Klein Flotbek

22609 Hamburg
3.100 €

WE-24-732
126 m²
328 m²
4
Dieser außergewöhnliche Bungalow aus dem Jahr 1969 überzeugt durch seine klare architektonische Handschrift und ein Wohnkonzept, das Offenheit, Privatsphäre und Design auf besondere Weise miteinander verbindet. Entworfen von einem amerikanischen Architekten, vereint die Immobilie zeitlose Modernität mit einer durchdachten Raumgestaltung und einem einzigartigen Wohnambiente.

Über den großzügigen Eingangsbereich gelangen Sie in das Herzstück des Hauses – den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der sich mit seinen großen Fensterflächen zum rund 70 m² großen Atrium-Innenhof öffnet. Die geschützte Innenhofsituation bildet das zentrale Gestaltungselement und schafft eine besondere Verbindung zwischen Innen- und Außenraum.

Auf ca. 126 m² Wohnfläche stehen insgesamt vier Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Die durchdachte Raumaufteilung verbindet offene Wohnbereiche mit privaten Rückzugsorten und sorgt für ein hohes Maß an Wohnkomfort.

Das Schlafzimmer verfügt über ein en-suite Badezimmer, einen großzügigen begehbaren Kleiderschrank mit Schiebetüren sowie einen direkten Zugang zum Atrium-Innenhof. Eine charakteristische Blickachse vom Wohnbereich bis in den Schlaftrakt unterstreicht die architektonische Großzügigkeit des Hauses.

Die Anmietung kann wahlweise möbliert, teilmöbliert oder unmöbliert erfolgen. Die vorhandene Einrichtung folgt einem modernistisch-skandinavischen Konzept und greift die Architektur des Hauses harmonisch auf. Hochwertige Designklassiker und ausgewählte Möbel renommierter Hersteller wie String, Gubi, Tom Dixon, HAY, Dedon, USM Haller, Artemide, Montana und Lambert prägen das stilvolle Ambiente. Ergänzt wird dieses durch sorgfältig ausgewählte Vintage-Stücke mit besonderem Charakter.

Abgerundet wird das Raumangebot durch zwei geschmackvoll ausgestattete Badezimmer. Hochwertige Fliesen und Waschtische von Villeroy & Boch, Armaturen von Hansgrohe sowie eine Fußbodenheizung im Hauptbad unterstreichen den hohen Ausstattungsstandard.

Das Mietverhältnis wird befristet auf bis zu zwei Jahre abgeschlossen. Die verbrauchsabhängigen Kosten werden vom Mieter direkt mit den jeweiligen Versorgern abgerechnet.

Flächen

  • Wohnfläche: 126 m²
  • Grundstücksfläche: 328 m²
  • Zimmer insgesamt: 4
  • Badezimmer: 2
  • Balkone: 1

Preise

  • Kaltmiete: 3.100 €
  • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 250 €

Ausstattung

  • Art der Ausstattung: gehoben
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Sonstiges

  • Immobilie ist verfügbar ab: Sofort

Lage und Infrastruktur

Willkommen in Klein Flottbek – einem der exklusivsten und grünsten Wohnviertel Hamburgs, das für seine besondere Lebensqualität, seine naturnahe Umgebung und sein stilvolles Wohnambiente geschätzt wird.

Der traditionsreiche Elbvorort vereint auf einzigartige Weise urbanen Komfort mit einer entspannten, nahezu parkähnlichen Atmosphäre. Großzügige Grundstücke, elegante Villen und architektonisch anspruchsvolle Wohnhäuser prägen das Straßenbild und verleihen dem Viertel seinen unverwechselbaren Charakter. Die direkte Nachbarschaft zum Botanischen Garten unterstreicht die besondere Wohnqualität und sorgt für ein außergewöhnlich grünes Umfeld.

Auch die International School of Hamburg befindet sich in unmittelbarer Nähe und macht die Lage insbesondere für international orientierte Familien besonders attraktiv.

Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Ein besonderes Highlight sind die zahlreichen Naherholungsmöglichkeiten in der direkten Umgebung. Der Jenischpark zählt zu den schönsten Parkanlagen Hamburgs und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein.

Ebenso befinden sich die Elbe mit ihren weitläufigen Uferwegen sowie die beliebten Elbstrände nur wenige Minuten entfernt und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Die Anbindung an die Hamburger Innenstadt ist hervorragend. Sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln lassen sich die City, der Flughafen sowie weitere Stadtteile bequem und schnell erreichen.

So vereint Klein Flottbek auf ideale Weise naturnahes Wohnen, erstklassige Infrastruktur und hanseatische Lebensqualität – eine Wohnlage, die zu den begehrtesten Adressen Hamburgs zählt.

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