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SANIERTE WOHNUNG MIT HOCHWERTIGEN EINBAUTEN IN ZENTRALER LAGE VON WANDSBEK

22047 Hamburg - Wandsbek
345.000 €

TW_28
1943
57 m²
2
Die hochwertig sanierte Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegtem Mehrfamilienhaus, das ca. 1943 wieder aufgebaut wurde. Das Treppenhaus und der Eingangsbereich wurden renoviert.

Die Wohnung umfasst ca. 57,1 m² Wohnfläche, die sich auf 2 lichtdurchflutete Zimmer sowie eine Küche und ein Badezimmer verteilen.

Der geräumigen Flur, der Sie beim Betreten der Wohnung empfängt, bietet Ihnen durch den eingebauten Schrank genügend Platz für Ihre Garderobe.

Ein weiterer Einbauschrank steht Ihnen im großzügigen Schlafzimmer zur Verfügung, von dem der Balkon abgeht.

Das Wohnzimmer bietet genügend Platz für einen Esstisch und ein gemüliches Sofa. Vom Wohnzimmer erreichen Sie ebenfalls die Küche, die vor kurzem mit einer neuen Einbauküche versehen wurde. Platz für eine Geschirrspülmaschine ist vorhanden.

Im Badzimmer wurde eine kleine Oase erschaffen, die über eine großzügige Dusche verfügt.

Die gesamte Wohnung wurde mit einem Vinyl Boden und Beleuchtung über Deckespots ausgestattet.
Die Elektroverteilung wurde ebenfalls erneuert und zudem durch eine Datenverkabelung ergänzt.

Zusätzlichen Stauraum finden Sie im Kellerraum.

Sollten Sie eine Vermietung der Wohnung anstreben helfen wir Ihnen dabei gern!

Flächen

  • Wohnfläche: 57,1 m²
  • Teilbar ab: 57,1 m²
  • Zimmer insgesamt: 2
  • Schlafzimmer: 1
  • Badezimmer: 1
  • Etage: 2
  • Balkone: 1

Preise

  • Kaufpreis: 345.000 €
  • Hausgeld: 200 €
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
  • Käuferprovision: Die Käufercourtage i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist nach Notarvertragsabschluss verdient und fällig.
  • MwSt.-Satz: 19 %

Ausstattung

  • Art der Ausstattung: gehoben
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Befeuerung: Öl
  • Badausstattung: Dusche
  • Küche: Einbauküche
  • Abstellraum
  • teilmöbliert

Lage und Infrastruktur

Der Stadtteil Wandsbek liegt im gleichnamigen Bezirk Hamburg-Wandsbek und stellt eine attraktive und gefragte Wohngegend im Osten Hamburgs dar. Zentrumsnah und trotzdem naturverbunden weist der gewachsene Stadtteil eine gute Infrastruktur auf.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Cafés sowie Kindergärten, Schulen und Ärzte sind in großer Anzahl vorhanden und fußläufig zu erreichen. Wandsbek bietet eine gute Verkehrsanbindung an das Bus- und Bahnnetz des HVVs. Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie in ca. 20 Minuten, den Flughafen in ca. 25 – 30 Minuten.

Die durch den gesamten Stadtteil fließende Wandse mit ihren beiläufigen Grünflächen und Parks bieten viele Möglichkeiten für Entspannung, Sport und Freizeitaktivitäten.

Darüber hinaus bietet das Wandsbeker Quarree beste Möglichkeiten für größere Besorgungen.

Verschiedenen Bildungseinrichtungen wie das Matthias-Claudius-Gymnasium, die Grundschule Bovestraße sowie diverse Kindertagesstätten sind im gesamten Stadtteil zu finden und unterstreichen die optimale Infrastruktur.

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