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Stadthaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten nahe Stadtpark

22299 Hamburg
1.500.000 €

OS_39
1860
161 m²
150 m²
6
Dieses charmante Stadthaus aus dem 19. Jahrhundert wurde kürzlich saniert und verbindet auf einzigartige Weise historischen Flair mit zeitgemäßer Ausstattung. Es erinnert an die Ursprünge Winterhudes als traditionelles Hirtendorf und versprüht mit seinen liebevollen Details und dem gepflegten Zustand einen ganz besonderen Charakter.

Das Gebäude hat im Laufe der Jahre unterschiedliche Nutzungen erfahren – von der klassischen Wohnnutzung bis hin zur gewerblichen Nutzung ist vieles denkbar. Aktuell ist die Immobilie an ein Studio vermietet und erzielt eine Nettokaltmiete von 36.000 € per anno.

Der repräsentative Eingangsbereich ist über eine kleine Treppe von der Straßenseite aus erreichbar.

Zusätzlich wurde ein rückwärtiger Zugang geschaffen, wodurch der vordere Eingangsraum nun vollständig als Wohnfläche genutzt werden kann.
Im Obergeschoss sorgen seitliche Fenster sowie ein großzügiges Oberlicht für eine helle, freundliche Atmosphäre und bieten vielseitige Gestaltungsoptionen.

Das Untergeschoss beherbergt derzeit zwei separate WCs, eine Garderobe sowie einen weiteren kleinen Raum mit Heizung und Fenster. Letzterer zählt nicht zur offiziellen Wohnfläche, bietet jedoch wertvollen Zusatzraum, z. B. als Lager oder Technikraum. Eine großzügige Terrasse neben dem Haus, mit alten roten Pflastersteinen angelegt, lädt zum Verweilen ein – ebenso wie der ebenfalls gepflasterte Eingangsbereich vor dem Haus. Die Immobilie ist Teil einer Wohnungseigentümer-gemeinschaft mit insgesamt drei Stadthäusern, verteilt auf zwei Eigentümer. Die übrigen Einheiten befinden sich im ruhig gelegenen Hinterhof.

Aus Diskretionsgründen des Mieters wurden keine Innenaufnahmen veröffentlicht. Gerne laden wir Sie zu einer individuellen Besichtigung ein und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Flächen

  • Wohnfläche: 161 m²
  • Grundstücksfläche: 150 m²
  • Nutzfläche: 27 m²
  • Gesamtfläche: 338 m²
  • Zimmer insgesamt: 6
  • Etagen: 2
  • Stellplätze: 1
  • Balkone: 1

Preise

  • Kaufpreis: 1.500.000 €
  • Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
  • Hausgeld: 71,66 €
  • Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzliche MwSt
  • Hinweis zur Courtage: Die Käufercourtage i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist nach Notarvertragsabschluss verdient und fällig.

Ausstattung

  • Befeuerung: Gas

Lage und Infrastruktur

Der Stadtteil Winterhude zählt zu den begehrtesten Wohnlagen in Hamburg. Seinen besonderen Charme erhält Winterhude durch seine Vielfältigkeit, der attraktiven Lage direkt an der Außenalster und der Verbindung von repräsentativen Jugendstilvillen, Stadthäusern und moderner Architektur.

Schwer vorstellbar, dass Winterhude einst nur ein kleines Bauerndorf war, das zeitweilig wohl von mehr Schafen als Menschen besiedelt wurde. Daher wurde der Winterhuder Marktplatz noch bis Ende des 19. Jahrhunderts Hirtenkatenplatz genannt.

Die Ohlsdorfer Straße befindet sich direkt am Stadtpark, im Herzen von Winterhude. Am Winterhuder Marktplatz finden Sie ein großartiges Angebot an zahlreichen Cafés, Restaurants, kleinen Einzelhandelsgeschäften sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

Diverse Banken, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in direkter Umgebung, sowie zahlreiche Sportvereine und kulturelle Institutionen, die auch den höchsten Ansprüchen gerecht werden.

Mittwochs, freitags und samstags lädt der beliebte Wochenmarkt zu einem Besuch ein.

Durch die Nähe zum Stadtpark und zur Alster bietet diese Lage eine hohe Abwechslung an Freizeit- und Erholungsangeboten.

Die Innenstadt ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (U-Bahn / Bus) in ca. 15 Minuten bequem zu erreichen und auch mit den PKW gelangen Sie komfortabel in der gleichen Zeit in die Hamburger Innenstadt. Die Anbindung ist ideal: Die U-Bahn-Station „Hudtwalckerstraße“ ist in der Nähe, ebenso diverse Busverbindungen,

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