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upTownhouses- zeitlose Eleganz und Großzügigkeit

22081 Hamburg
1.655.000 €

WE-24-765
2017
164 m²
214 m²
5
In einer der begehrtesten Wohnlagen der Uhlenhorst bietet dieses Stadthaus ein Wohngefühl, das urbanen Komfort mit der besonderen Lebensqualität des Alsterumfelds verbindet. Die Nähe zur Außenalster, das anspruchsvolle Wohnumfeld und die beeindruckenden Blickachsen über die Stadt verleihen dieser Immobilie einen außergewöhnlichen Charakter.

Bereits beim Betreten des Hauses wird die besondere Atmosphäre spürbar. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen ein offenes, freundliches Wohnambiente. Hochwertige Parkettböden, stilvoll integrierte Beleuchtungselemente sowie die harmonische Gestaltung unterstreichen den eleganten und zeitlosen Wohncharakter.
Die Wohnräume überzeugen durch einen durchdachten Grundriss und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Lebenskonzepte. Großzügige Raumzuschnitte, eine angenehme Belichtung und die harmonische Anordnung der Zimmer schaffen ein komfortables Wohnambiente mit viel Gestaltungsspielraum. Das Badezimmer überzeugt mit einer komfortablen Ausstattung aus Badewanne und Dusche und rundet das durchdachte Wohnkonzept ab.

Ein besonderes Highlight sind der Balkon sowie die Terrasse, die zum Entspannen im Freien einladen und einen eindrucksvollen Ausblick über das attraktive Umfeld der Uhlenhorst eröffnen. Hier lassen sich die Sonnenstunden des Tages in angenehmer Privatsphäre genießen.
Die Kombination aus begehrter Adresslage, hochwertiger Ausstattung und maritimem Lebensgefühl macht diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit für alle, die das Besondere suchen.

Ein Zuhause für Menschen, die urbanes Wohnen und hanseatische Lebensart wertschätzen.

Flächen

  • Wohnfläche: 163,93 m²
  • Grundstücksfläche: 214 m²
  • Zimmer insgesamt: 5
  • Schlafzimmer: 3
  • Badezimmer: 2
  • Etagen: 4
  • Stellplätze: 1
  • Stellplatzart: Garage
  • Garagenstellplätze: 1
  • Balkone: 1
  • Balkon-/Terrassenfläche: 12,41 m²

Preise

  • Kaufpreis: 1.655.000 €
  • Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
  • Hinweis zur Courtage: Die Käufercourtage i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist nach Notarvertragsabschluss verdient und fällig.

Ausstattung

– Repräsentative Wohn- und Essbereiche mit lichtdurchfluteter
Atmosphäre
-Großzügige Fensterflächen für ein helles und offenes Wohngefühl
-Hochwertige Ausstattung
-Geschützter Außenbereich

  • Art der Ausstattung: gehoben
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett
  • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
  • Küche: Einbauküche
  • Abstellraum
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Kamin

Lage und Infrastruktur

Die Leo-Leistikow-Allee befindet sich im beliebten Hamburger Stadtteil Uhlenhorst, im Bezirk Hamburg-Nord. Uhlenhorst liegt östlich der Außenalster und zeichnet sich durch eine attraktive Verbindung aus innenstadtnaher Lage, ruhigen Wohnbereichen und zahlreichen Grün- und Erholungsmöglichkeiten aus.

Die Leo-Leistikow-Allee liegt in einem überwiegend modernen Wohngebiet. Das direkte Umfeld ist durch mehrgeschossige Wohngebäude, Grünflächen und eine städtische, gleichzeitig vergleichsweise ruhige Wohnatmosphäre geprägt.
Zwischen den Fahrbahnen der Leo-Leistikow-Allee befindet sich eine öffentliche Grünanlage, die Teil einer größeren grünen Wegeverbindung ist. Ein besonderer Vorteil der Lage ist die Nähe zur Außenalster.

Die Uferwege und angrenzenden Parkanlagen bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Jogging, Radfahren und andere Freizeitaktivitäten. Auch die für Uhlenhorst typische Mischung aus gepflegten Wohnstraßen, Altbauten und modernen Wohnquartieren trägt zur hohen Wohnqualität bei.

Gleichzeitig ist die Innenstadt von Hamburg gut erreichbar. Über den öffentlichen Nahverkehr bestehen Verbindungen unter anderem über die U-Bahn-Stationen Mundsburg und Uhlandstraße sowie verschiedene Buslinien. Der Verkehrsknotenpunkt Mundsburg bietet Anschluss an die U3 und mehrere Buslinien.
Für die Nahversorgung stehen Geschäfte und Dienstleistungen in der näheren Umgebung zur Verfügung. Auch die Hamburger Meile liegt in erreichbarer Nähe und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten.

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