Wohnimmobilie > Maisonette-Wohnung
Zu Verkaufen

Stilvolles Wohnen auf zwei Ebenen mit Terrasse und Garten

22609 Hamburg
1.760.000 €

BSchW_30
2010
169 m²
4,5
Diese exklusive Maisonettewohnung befindet sich in einem exklusiven Fünf-Parteienhaus auf einem beeindruckend parkähnlichen Grundstück. Die gesamte Anlage ist äußerst gepflegt und strahlt eine hochwertige, ruhige Atmosphäre aus – perfekt für anspruchsvolles Wohnen in einem gefragten Umfeld.

Die Wohnung besticht durch ihr großzügiges Raumkonzept auf zwei Ebenen und eine hochwertige Ausstattung. Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn-/ Essbereich mit seiner erst vor zwei Jahren neu eingebaute Bulthaup-Einbauküche, die modernes Design und höchste Komfort vereint. Angrenzend an die Küche befindet sich zudem ein separater Abstellraum. Hochwertige Parkettböden ziehen sich durch die gesamte Wohnung und sorgen für ein warmes, stilvolles Ambiente. Im Erdgeschoss befindet sich das Hauptschlafzimmer mit einem hochwertigen Bad en Suite, das Komfort und Privatsphäre ideal verbindet. Zwei weitere Schlafzimmer auf der oberen Ebene bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten und werden durch ein modernes Duschbad ergänzt.

Ein besonderes architektonisches Highlight ist das stilvolle Oberlicht über der Treppe und der Galerie, dass die Räume mit natürlichem Licht durchflutet und den Bereich ideal als Arbeitsbereich anbietet. Der traumhafte Terrassenbereich lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Er geht harmonisch in einen liebevoll gärtnerisch angelegten Garten über, für den der Wohnung ein Sondernutzungsrecht eingeräumt ist und der einen idyllischen Rückzugsort mit absoluter Privatsphäre bietet.

Diese Maisonettewohnung vereint exklusives Wohnen, durchdachte Architektur und naturnahes Lebensgefühl auf höchstem Niveau.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Flächen

  • Wohnfläche: 169,2 m²
  • Zimmer insgesamt: 4,5
  • Schlafzimmer: 3
  • Badezimmer: 2
  • Stellplätze: 2
  • Stellplatzart: Tiefgarage
  • TG-Stellplätze: 2
  • Balkone: 1

Preise

  • Kaufpreis: 1.760.000 €
  • Hausgeld: 744 €
  • Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
  • Hinweis zur Courtage: Die Käufercourtage i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist nach Notarvertragsabschluss verdient und fällig.
  • Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage): 35.000 €

Ausstattung

Ein TG-Stellplatz kann für 35.000 € zusätzlich erworben werden.
Ein weiterer kann für 140 € pro Monat angemietet werden.

  • Art der Ausstattung: gehoben
  • Heizungsart: Etagenheizung
  • Befeuerung: Fernwärme
  • Küche: Einbauküche
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Personenaufzug

Sonstiges

  • Immobilie ist verfügbar ab: Frei lieferbar

Lage und Infrastruktur

Die Immobilie liegt inmitten des traditionsreichen und überaus beliebten Hamburger Stadtteils Nienstedten – einer der gefragtesten Wohnlagen entlang der Elbe.
Die Umgebung ist geprägt von einer charmanten Mischung aus historischen Villen, modernen Einfamilienhäusern und großzügigen Grundstücken mit altem Baumbestand. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nachbarschaft zum liebevoll gepflegten Jenischpark, der sich in direkter Nähe der Immobilie befindet. Der Park, einer der schönsten Landschaftsgärten Hamburgs, lädt mit seinen verschlungenen Wegen, alten Bäumen und Ausblicken auf die Elbe zum Spazierengehen, Joggen oder einfach zum Verweilen ein und bietet damit ein einmaliges Naturerlebnis direkt vor der Haustür.

Auch die Infrastruktur rund um den Baumschulenweg lässt keine Wünsche offen, nur wenige Gehminuten entfernt
befinden sich der charmante Ortskern von Nienstedten mit seinen kleinen Läden, Cafés, Restaurants und Wochenmärkten.
Hochwertige Einkaufsmöglichkeiten Ärzte, Apotheken sowie renommierte Schulen wie das Gymnasium Hochrad und verschiedene Kindergärten sind bequem erreichbar. Die nahegelegene Elbchaussee sowie die Elbstrände bieten zudem eine Vielzahl an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – unter anderem über den S-Bahnhof Klein Flottbek und verschiedene Buslinien – erreicht man die Hamburger Innenstadt in etwa 20 Minuten. Auch die Autobahnanbindung ist optimal, sodass der Flughafen Hamburg und weitere Ziele im norddeutschen Raum schnell erreichbar sind.

Request the exposé for this property.