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Tradition trifft Lebensgefühl – Ihr Zuhause in Eppendorf!

20251 Hamburg
1.295.000 €

WE-24-225
1899
100 m²
4,5
Zuhause in Eppendorf – hanseatisch, charmant, lebenswert!

In einem prachtvollen Jugendstilhaus aus der Zeit um 1899 öffnet sich die Tür zu einem Zuhause voller Geschichte und Charakter. Das denkmalgeschützte Gebäude mit seiner kunstvoll verzierten Stuckfassade erzählt noch heute vom Glanz der Jahrhundertwende und schenkt jedem Heimkommen ein Stück hanseatischer Eleganz.

Schon beim Betreten des Entrées umfängt einen die besondere Atmosphäre: farbenfrohe Originalfliesen, detailreiche Stuckarbeiten an den Decken, ein filigranes Treppengeländer und der warme Holzhandlauf – jedes Detail erinnert an eine Epoche, in der Handwerkskunst noch Seele hatte.

In den vergangenen Jahren erfolgten Sanierungen am Gemeinschaftseigentum, unter anderem mit dem Ausbau des Dachgeschosses. Die mit Stuck verzierte Fassade wurde im Rahmen der Überarbeitung gestrichen. Derzeit wird das Treppenhaus modernisiert.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine zentral installierte Gasheizung.

Die Wohnung selbst wurde 2023 renoviert und lädt mit einem stimmigen Grundriss zum Wohlfühlen ein: Auf etwa 100 m² eröffnen sich 4,5 lichtdurchflutete Zimmer, dazu eine Küche, ein Duschbad, ein separates WC sowie gleich zwei Balkone, die zum Verweilen im Freien einladen.

Hohe Decken mit Stuckornamenten, nostalgische Kachelöfen und klassische Dielenböden verleihen den Räumen eine unverwechselbare Atmosphäre – mal mondän, mal behaglich, stets einladend. Die antiken Kachelöfen sind als gestalterische und historische Ausstattungsdetails erhalten, stehen jedoch nicht mehr für den Betrieb zur Verfügung.

Dank des gepflegten Zustands können Sie sofort einziehen und zugleich die Möglichkeit nutzen, Ihrem neuen Zuhause mit eigenen Ideen und moderner Gestaltung eine ganz persönliche Note zu geben.

Flächen

  • Wohnfläche: 100 m²
  • Zimmer insgesamt: 4,5
  • Schlafzimmer: 2
  • Badezimmer: 1
  • Balkone: 1

Preise

  • Kaufpreis: 1.295.000 €
  • Hausgeld: 319,24 €
  • Käuferprovision: 3.00 % inkl. gesetzliche MwSt
  • Hinweis zur Courtage: Die Käufercourtage i.H.v. 3 % inkl. MwSt. ist nach Notarvertragsabschluss verdient und fällig.

Ausstattung

  • Art der Ausstattung: luxuriös
  • Küche: Einbauküche
  • Abstellraum
  • Gäste-WC
  • Kamin

Sonstiges

  • Immobilie ist verfügbar ab: Sofort
  • Denkmalschutz: ja

Lage und Infrastruktur

Lebhafte Urbanität, elegante Jugendstilhäuser, hohe Lebensqualität und die direkte Nähe zu Alster und Isebekkanal verleihen dem Stadtteil seinen ganz eigenen Charakter. Zahlreiche Cafés und Restaurants, edle Boutiquen, Schuhgeschäfte, Parfümerien und andere Geschäfte sind „typisch“ Eppendorf. Der berühmte Isemarkt, einer der größten und buntesten Wochenmärkte Deutschlands, hat gleich um die Ecke seinen Ausgangspunkt. Genau wie dieser liegen auch zahlreiche Schulen und Kindertagesstätten in
unmittelbarer Nähe. Die etwa 400 Meter entfernte U-Bahn-Station Eppendorfer Baum garantiert eine ideale Anbindung an den öffentlichen Hamburger Nahverkehr. Beispielhaft: das medizinische Versorgungsangebot. Neben Arztpraxen jeder Fachrichtung hat auch das renommierte Universitätskrankenhaus Eppendorf hier seinen Standort.

Parks wie der Eppendorfer Park, der Innocentiapark oder der Bolivarpark sind fußläufig gelegen und lassen das Herz von Sport und Naturfreunden höherschlagen.

Eppendorf ist zeitlos attraktiv – und wird immer ein magischer
Anziehungspunkt für Menschen sein, die das Besondere lieben.

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